كم سعر المتر المربع للمنزل في داليان؟ أحدث البيانات وتحليل النقاط الساخنة في عام 2023
في الآونة الأخيرة، أصبحت أسعار المساكن في داليان موضوعا ساخنا، حيث يهتم العديد من مشتري المنازل والمستثمرين بديناميكيات السوق. تجمع هذه المقالة المحتوى الساخن على الإنترنت بالكامل في الأيام العشرة الماضية، وتجميع أحدث بيانات أسعار المساكن في داليان، وتحلل العوامل التي تؤثر على أسعار المساكن لتزويد القراء بمرجع.
1. أحدث البيانات عن أسعار المساكن في داليان (أكتوبر 2023)
| المنطقة | متوسط سعر المنزل (يوان/م2) | التغيير من شهر لآخر |
|---|---|---|
| منطقة تشونغشان | 25,000-35,000 | ↓1.2% |
| منطقة شيغانغ | 22,000-30,000 | ↓0.8% |
| منطقة شاهيكو | 20,000-28,000 | ↑0.5% |
| منطقة جانجينجزي | 15,000-22,000 | ↑1.0% |
| منطقة التكنولوجيا الفائقة | 18,000-25,000 | ↓0.3% |
انطلاقا من البيانات، تظهر أسعار المساكن في المناطق الحضرية الرئيسية في داليان اتجاها للتمايز، مع انخفاض طفيف في منطقة تشونغشان ومنطقة شيقانغ، في حين ارتفعت منطقة شاهيكو ومنطقة جانجينجزي بشكل طفيف، وكانت منطقة التكنولوجيا الفائقة مستقرة نسبيا.
2. العوامل الساخنة التي تؤثر على أسعار المساكن في داليان
1.مراقبة السياسة: في الآونة الأخيرة، أدخلت العديد من الأماكن سياسة "الاعتراف بالمنزل وليس القرض"، وحذت بعض البنوك في داليان حذوها لخفض عتبة شراء المنازل وتحفيز الطلب في السوق.
2.توريد الأراضي: قد تؤدي قوائم الأراضي الجديدة في منطقة جانجينجزي ومنطقة التكنولوجيا الفائقة إلى زيادة المعروض من المنازل الجديدة في المستقبل، الأمر الذي سيكون له تأثير على توقعات أسعار المساكن.
3.شعبية الإسكان في المنطقة التعليمية: أسعار المنازل في بعض المناطق التعليمية الرئيسية في منطقة شاهيكو قوية، وأصبحت محط اهتمام أولياء الأمور.
4.اقتصاد السياحة: عززت عطلة العيد الوطني سوق السياحة في داليان. ارتفعت أسعار بعض الشقق وفنادق المبيت والإفطار المؤجرة على المدى القصير، مما أثر بشكل غير مباشر على أسعار المساكن المحيطة.
3. نصيحة شراء منزل
1.المجموعات في حاجة ماسة: يمكنك الانتباه إلى مشاريع الإسكان الجديدة في منطقة Ganjingzi ومنطقة التكنولوجيا الفائقة. الأسعار منخفضة نسبيًا ويتم تحسين المرافق الداعمة تدريجيًا.
2.مجموعة الاستثمار: يتعين عليك الاختيار بعناية، وإعطاء الأولوية للمنازل الموجودة في المناطق الأساسية أو المناطق التعليمية، وتجنب العمليات ذات النفوذ العالي.
3.انتظر وانظر المزاج: يتطلع بعض مشتري المنازل إلى العروض الترويجية للمطورين في نهاية العام وينصحون بالانتباه إلى اتجاهات السوق من نوفمبر إلى ديسمبر.
4. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية
وبناء على آراء مختلفة، قد تحافظ أسعار المساكن في داليان على تقلبات طفيفة على المدى القصير، ويعتمد الاتجاه على المدى الطويل على الانتعاش الاقتصادي وتوجيه السياسات. وفيما يلي بعض توقعات الوكالة:
| مؤسسة | توقعات الربع الرابع لعام 2023 | توقعات 2024 |
|---|---|---|
| معهد البحوث العقارية | استقرار مع انخفاض طفيف | التمايز الهيكلي |
| تقرير تحليل البنك | تعديل جانبي | التعافي القائم على السياسات |
الاستنتاج
تتأثر أسعار المساكن في داليان بعوامل متعددة، ويحتاج مشتري المنازل إلى اتخاذ قرارات عقلانية بناءً على احتياجاتهم الخاصة. يوصى بمواصلة الاهتمام بتغييرات السياسة وبيانات السوق لاغتنام أفضل فرصة لدخول السوق.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
